Bijlage 1: Kengetallen

Woonpartners heeft een gezonde financiële positie. De kasstromen zijn positief. Op basis van de kengetallen voldoet Woonpartners aan de eisen - beide takken moeten levensvatbaar en financierbaar zijn - die de Aw en het WSW stellen.

DAEB

	Nieuwe norm AW		Oude norm AW	2025	2026	2027	2028	2029
	Minimaal	maximaal
ICR	1,4	n.v.t.	ongewijzigd	2,4	2,56	2,22	2,2	1,94
LTV (netto obv beleidswaarde)	n.v.t.	70%	was 85%	28%	34%	38%	40%	42%
Solvabiliteit (beleidswaarde)	30%	n.v.t.	was 15%	69%	66%	62%	60%	59%
Dekkingsratio (obv marktwaarde van de leningen)	n.v.t.	70%	ongewijzigd	21%	27%	30%	31%	32%
schuldrest per VHE (* € 1.000)	n.v.t.		n.v.t.	38,3	47,6	54,8	57,9	61,0

Niet-DAEB

	Nieuwe norm AW		Oude norm AW	2025	2026	2027	2028	2029
	Minimaal	maximaal
ICR	1,8	n.v.t.	ongewijzigd	4,32	2,9	2,38	2,73	2,86
LTV (netto obv beleidswaarde)	n.v.t.	70%	was 75%	27%	27%	26%	25%	23%
Solvabiliteit (beleidswaarde)	30%	n.v.t.	was 40%	79%	74%	75%	76%	78%
Dekkingsratio (obv marktwaarde van de leningen)	n.v.t.	70%	ongewijzigd	28%	30%	28%	26%	24%
schuldrest per VHE (* € 1.000)	n.v.t.		n.v.t.	30,3	30,1	29,2	27,9	26,5

ICR (Interest Coverage Ratio): de ICR, ook wel rentedekkingsgraad genoemd, geeft inzicht in de liquiditeit van de corporatie. Het kengetal geeft aan in welke mate de rentelasten worden gedekt vanuit het resultaat op operationele activiteiten.

LTV (Loan To Value): dit kengetal geeft de verhouding weer tussen de leningenportefeuille en de waarde van het vastgoed (op basis van de beleidswaarde). Bruto is de schuldpositie zonder aftrek van de interne lening van de DAEB-tak aan de niet-DAEB-tak. Netto is na aftrek van deze interne lening. Voor de niet-DAEB-tak zijn deze gelijk.

Solvabiliteit (beleidswaarde): dit kengetal geeft inzicht in de eigen vermogenspositie van Woonpartners, rekening houdend met het beleid van Woonpartners. De jaarrekening presenteert de eigenvermogenspositie op marktwaarde. Een deel van dat gerapporteerde eigen vermogen kan niet worden gerealiseerd door het maatschappelijk beleid van de corporatie. Om de eigenvermogenspositie van Woonpartners te bepalen (rekening houdend met het eigen beleid) is een correctie voor de maatschappelijke bestemming nodig. Die correctie wordt berekend met het verschil tussen marktwaarde en beleidswaarde.

Dekkingsratio: de dekkingsratio geeft de verhouding van de schuld en de waarde van het onderpand (op basis van de marktwaarde van de leningen) weer.